Home > Uncategorized > Lelang Properti – Apakah Penyitaan Lelang online Bekerja di Investasi Real Estat?

Lelang Properti – Apakah Penyitaan Lelang online Bekerja di Investasi Real Estat?

Lelang penyitaan Online perlahan menggantikan sistem open-outcry di tangga gedung pengadilan yang telah di tempat selama hampir dua ratus tahun. Alasan untuk pergi ke lelang online adalah pasar yang lebih efisien dan kemampuannya untuk menjangkau lebih banyak penawar. Namun lelang online mungkin bukan tempat untuk mendapatkan penawaran terbaik penyitaan.

Sistem open-outcry penawaran untuk agunan yang diambil alih telah didominasi oleh kelompok-kelompok kecil orang kaya yang mengendalikan lelang. Banyak dari individu dan ritel rehabilitasi sifat dan lain-lain menjualnya kepada investor lain grosir.

Kelompok-kelompok ini kuat mengontrol lelang dengan hati-hati penawaran terhadap orang asing di lelang dan membuat pendatang baru lebih membayar untuk sifat – dasarnya menjamin mereka tidak akan kembali. Metode yang paling umum yang mereka gunakan adalah tawaran properti sampai kompetisi berhenti dan kemudian mereka mengingkari tawaran mereka dan kembali ke mantan penawar – pada harga yang pro tidak akan pernah dibayar. Dalam kebanyakan kasus pro bahkan bertemu sebelum lelang untuk menentukan sifat akan pergi ke mana dari kelompok penawaran.

Sifat-sifat yang muncul untuk dijual tidak terbuka untuk umum untuk memeriksa sebelum penjualan. Jika Anda melihat tanda lelang properti itu adalah lelang swasta dan ada periode pemeriksaan. Penawar profesional tahu bahwa kondisi properti hampir dapat diperkirakan oleh drive-oleh dan mencari di jendela. Masalah sebenarnya sifat ini adalah masalah judul judul judul cacat atau kesenjangan yang dapat membuat properti unmarketable setelah dibeli.

Jika Anda berpikir tentang penawaran pada properti lelang sangat penting bahwa Anda atau profesional pengacara atau Judul Perusahaan melakukan pencarian judul dan lien diperlukan untuk menentukan apakah properti itu adalah nilai yang baik pada harga tertentu dan kemudian tidak tawaran atas bahwa harga untuk alasan apapun.

Pada kenyataannya ada beberapa yang baik penawaran hebat di lelang penyitaan. Tapi ada banyak kali lebih banyak transaksi besar yang REOs yang tidak dibeli di lelang. Properti ini dapat diperiksa dan pekerjaan judul dapat diperoleh dari agen menutup atau penjual sebelum penutupan. Ada lebih banyak waktu untuk melakukan penelitian dan memeriksa properti.

Ironisnya penawaran terbaik lelang online adalah pemberi pinjaman swasta yang penyitaan atas nama mereka sendiri dan tidak bisa menjual di lelang online. Individu-individu ini sempurna untuk menghubungi langsung setelah yang gagal lelang dan membuat kesepakatan dengan mereka pada properti. Yang terakhir bahwa mitra saya tidak terjaring dirinya lebih dari . – dengan mengikuti setelah lelang berakhir dan sebelum kreditur yang terdaftar dengan makelar.

  1. No comments yet.
  1. No trackbacks yet.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: