Real Estat Sengketa Dan Partisi

Real Estat Sengketa Dan Partisi

Bagaimana jika dua orang mengumpulkan sumber daya mereka dan mulai berinvestasi di real estat. Seperti banyak kemajuan hal kemitraan lancar untuk sementara dan kemudian sengketa timbul.

Sekarang mereka jarang tahan untuk berbicara satu sama lain dan kemudian hanya dengan gigi terkatup. Sebuah cerita sedih tapi satu yang tidak jarang.

Bagaimana jika mereka memiliki kepentingan tak terbagi dalam fourplex a. Mereka ingin mengakhiri investasi perusahaan mereka tetapi mereka tidak dapat menyetujui disposisi properti

Suatu tindakan untuk partisi mungkin satu-satunya solusi. Itu berarti salah satu investor beralih ke pengadilan untuk memutuskan bagaimana dan kapan kepentingan dalam properti akan dibagi.

Dalam aksi partisi pemilik atau penuntut real properti atau setiap kepentingan dalam properti mungkin memaksa partisi pembagian harta antara dia dan pemilik lainnya. Ini mungkin berbeda dari negara ke negara tetapi di Arizona keluhan partisi diajukan di pengadilan unggul dari daerah di mana properti tersebut berada.

Pengadilan akan mengadakan sidang untuk menentukan pangsa kepentingan dalam properti berusaha untuk dibagi masing-masing pemilik atau penuntut dan semua pertanyaan yang mempengaruhi judul …

Dengan kata lain … ketika mereka yang memiliki kepentingan tak terbagi dalam properti tidak dapat menyetujui pembuangan pengadilan dapat melakukannya untuk mereka.

Berikut ini contoh lain dari partisi dalam tindakan

Jika mantan istri atau mantan suami menolak untuk menjual rumah mereka atau perbuatan minat mereka ke yang lain dan real estate yang tidak disebutkan dalam keputusan perceraian satu-satunya cara rumah dapat dijual adalah melalui tindakan partisi.

Ketika suami dan istri membeli rumah bersama-sama mereka sendiri sebagai penyewa dengan keseluruhan itu. Setelah kematian salah satu pasangan pasangan yang masih hidup secara otomatis menjadi pemilik tunggal dari properti. Hal ini dikenal sebagai hak ketahanan hidup.

Ketika ada perceraian yang sewa oleh keseluruhan dibubarkan menjadi sewa-in-umum dimana setiap pasangan memiliki minat setengah di properti tanpa hak ketahanan hidup. Para sewa-in-umum berbeda dengan sewa bersama yang merupakan kepemilikan umum dengan hak ketahanan hidup.

Umumnya penyewa-in-umum dan penyewa bersama dalam kepemilikan properti riil memiliki hak untuk partisi properti. Tapi jika perjanjian perpisahan atau perceraian Keputusan memberikan kepemilikan eksklusif dari rumah untuk istri suami biasanya ditolak haknya untuk partisi.

Dalam aksi partisi real estate adalah baik dibagi menjadi bagian-bagian yang berbeda atau dijual pada lelang publik dan hasil didistribusikan di antara pemilik bersama jika tidak mungkin untuk membagi properti .

Kadang-kadang ada kesempatan bagi investor dalam situasi seperti ini. Jika Anda seorang pembeli tunai Anda mungkin dapat bernegosiasi secara terpisah dengan masing-masing pihak dan membeli properti. Jika tidak Anda dapat menyarankan partisi dan mencoba untuk membeli pada lelang publik.

Peluang lain datang saat kedua pihak menerima bagian mereka dari dana hasil lelang. Anda mungkin dapat menjual atau menyewakan mereka satu rumah tangga anda.

Lelang Properti – Apa Konsultan Real Estate Lakukan?

Konsultasi dapat melibatkan berbagai keterampilan dan bidang keahlian. Anda dapat menyewa konsultan untuk nasihat hukum riset pasar atau untuk mencari properti mungkin untuk berinvestasi dalam antara lain. Karena mereka dibayar sebanyak waktu mereka jika mereka memberitahu Anda bahwa tidak ada properti di suatu daerah layak investasi sebagai jika mereka memberitahu Anda dari puluhan properti yang layak mereka tidak memiliki kepentingan dalam apa pun kecuali memberikan saran yang terbaik mungkin. Setelah semua bisnis masa depan mereka tergantung pada kata-dari mulut ke mulut dukungan dari investor seperti Anda.

Lelang Properti – Semua Tentang Membeli di Lelang Real Estate – Manfaat, Persiapan, Fakta, dan Informasi Umum

Informasi Umum

Ada tiga jenis

Bagaimana

Pembeli
• adalah setting Nilai Pasar properti sendiri pada saat pembelian.

Pembeli

• tidak mengandalkan makelar atau penilai untuk mengatur harga.

Menghindari

• negosiasi panjang antara Penjual dan Pembeli.
• Satu dapat memiliki SEKARANG. Kebanyakan lelang berlangsung kurang dari dua jam tergantung pada jumlah properti yang hari.

Lelang

• menetapkan tingkat lapangan bermain untuk setiap pembeli. Penawar tertinggi menang.

Lelang

• memungkinkan waktu yang cukup bagi pembeli untuk meninjau properti dan melakukan penelitian tentang properti jadi satu siap di lelang. Satu-satunya harus tawaran untuk maksimal. Seorang penawar harus menghindari terperangkap pada saat itu. Akal sehat harus menang di Lelang dan bukan emosi seseorang.

Pembeli

• dapat menawarkan apapun di rumah baik lebih rendah atau lebih tinggi.

Syarat yang ditetapkan oleh penjual

• sebelum lelang sehingga tidak ada kejutan.

Fakta

Pembeli memiliki kesempatan.

Persiapan

Pembeli harus datang siap untuk lelang mengetahui apa seseorang bersedia membayar untuk sepotong real estat mengambil emosi keluar dari persamaan. Satu harus melakukan pekerjaan rumah mereka untuk sepenuhnya dididik dan siap untuk menggelar keputusan. Berikut adalah rekomendasi pribadi saya ketika mempersiapkan untuk lelang

. Menyewa makelar yang mengkhususkan diri dalam investasi real estat.

. Permintaan Peserta Paket dari lelang atau mengunjungi situs web. Paket ini akan mencakup berikut seperti aturan keterlibatan di lelang inspeksi setiap laporan judul kekhawatiran zonasi dan deposito diperlukan setiap pembiayaan yang tersedia dan harapan penutupan.

. Makelar akan melakukan analisis pemasaran benar komparatif pada setiap properti yang pembeli akan tawaran pada. Hal ini untuk menghindari pembeli di seluruh penawaran atas sebuah properti.

. Secara fisik memeriksa properti untuk penghitungan sampai perbaikan yang diperlukan untuk properti bersama dengan setiap fakta lain pada properti. Biaya-biaya ini harus dipertimbangkan ketika penawaran pada properti.

. Menghadiri beberapa lelang untuk menjadi nyaman dengan proses tersebut. Amati tindakan orang lain.

Lelang Properti – Apakah Penyitaan Lelang online Bekerja di Investasi Real Estat?

Lelang penyitaan Online perlahan menggantikan sistem open-outcry di tangga gedung pengadilan yang telah di tempat selama hampir dua ratus tahun. Alasan untuk pergi ke lelang online adalah pasar yang lebih efisien dan kemampuannya untuk menjangkau lebih banyak penawar. Namun lelang online mungkin bukan tempat untuk mendapatkan penawaran terbaik penyitaan.

Sistem open-outcry penawaran untuk agunan yang diambil alih telah didominasi oleh kelompok-kelompok kecil orang kaya yang mengendalikan lelang. Banyak dari individu dan ritel rehabilitasi sifat dan lain-lain menjualnya kepada investor lain grosir.

Kelompok-kelompok ini kuat mengontrol lelang dengan hati-hati penawaran terhadap orang asing di lelang dan membuat pendatang baru lebih membayar untuk sifat – dasarnya menjamin mereka tidak akan kembali. Metode yang paling umum yang mereka gunakan adalah tawaran properti sampai kompetisi berhenti dan kemudian mereka mengingkari tawaran mereka dan kembali ke mantan penawar – pada harga yang pro tidak akan pernah dibayar. Dalam kebanyakan kasus pro bahkan bertemu sebelum lelang untuk menentukan sifat akan pergi ke mana dari kelompok penawaran.

Sifat-sifat yang muncul untuk dijual tidak terbuka untuk umum untuk memeriksa sebelum penjualan. Jika Anda melihat tanda lelang properti itu adalah lelang swasta dan ada periode pemeriksaan. Penawar profesional tahu bahwa kondisi properti hampir dapat diperkirakan oleh drive-oleh dan mencari di jendela. Masalah sebenarnya sifat ini adalah masalah judul judul judul cacat atau kesenjangan yang dapat membuat properti unmarketable setelah dibeli.

Jika Anda berpikir tentang penawaran pada properti lelang sangat penting bahwa Anda atau profesional pengacara atau Judul Perusahaan melakukan pencarian judul dan lien diperlukan untuk menentukan apakah properti itu adalah nilai yang baik pada harga tertentu dan kemudian tidak tawaran atas bahwa harga untuk alasan apapun.

Pada kenyataannya ada beberapa yang baik penawaran hebat di lelang penyitaan. Tapi ada banyak kali lebih banyak transaksi besar yang REOs yang tidak dibeli di lelang. Properti ini dapat diperiksa dan pekerjaan judul dapat diperoleh dari agen menutup atau penjual sebelum penutupan. Ada lebih banyak waktu untuk melakukan penelitian dan memeriksa properti.

Ironisnya penawaran terbaik lelang online adalah pemberi pinjaman swasta yang penyitaan atas nama mereka sendiri dan tidak bisa menjual di lelang online. Individu-individu ini sempurna untuk menghubungi langsung setelah yang gagal lelang dan membuat kesepakatan dengan mereka pada properti. Yang terakhir bahwa mitra saya tidak terjaring dirinya lebih dari . – dengan mengikuti setelah lelang berakhir dan sebelum kreditur yang terdaftar dengan makelar.

Lelang Properti – Real Estat: Menampilkan Rumah Anda

Setelah Anda atau tim kami telah diiklankan dan dipasarkan rumah Anda untuk calon penyewa atau pembeli penyewa Anda perlu mengatur janji. Dapatkan janji diatur sehingga kita bisa mengatur untuk pembeli penyewa ganda penyewa dan pembeli untuk melihat rumah pada waktu yang sama.

Siapkan Rumah Anda

Pastikan Anda menyiapkan properti rumah. Baca bagian tentang strategi pemasaran dan lampiran tentang pementasan rumah.

Setelah Anda telah benar dipentaskan rumah mengundang pembeli calon penyewa pembeli dan penyewa untuk mengunjungi. Biarkan mereka berjalan melalui rumah sendiri.

Lelang-Seperti Suasana

Menciptakan suasana seperti lelang. Pastikan Anda memiliki lebih dari satu orang melihat rumah pada suatu waktu. Memiliki dua tiga empat lima atau bahkan sepuluh orang berbaris semua siap untuk melihat di rumah sehingga orang lain takut kehilangan itu terutama jika itu salah satu yang memenuhi atau erat memenuhi kebutuhan mereka.

Sign-In Lembar

Sertakan tanda-dalam lembar ketika Anda menunjukkan rumah Anda. Ia tidak harus rumit tapi Anda bisa mendiskusikan hal ini dan menjelaskan bahwa perusahaan asuransi Anda adalah meminta itu. Katakanlah kepada calon pembeli emWhen kita menunjukkan rumah kami perusahaan asuransi kami adalah meminta bahwa kita memiliki calon pembeli masuk sehingga kita tahu siapa yang telah mengunjungi house. / em

Fitur Khusus

Sertakan plakat atau indikator kecil yang menyoroti manfaat khusus dan fitur dari rumah Anda dibandingkan dengan orang lain di pasar. Pastikan Anda menunjukkan ini.

PENYEWA PEMBELI

Aplikasi

Apakah ada pembeli yang tertarik penyewa menandatangani sewa aplikasi pembeli penyewa aplikasi dan menawarkan untuk membeli jika berlaku segera.

Untuk pembeli penyewa pastikan Anda menerima biaya pendaftaran Anda segera. Anda dapat menghilangkan kickers ban segera dan mengetahui siapa yang benar-benar tertarik di rumah Anda dengan meminta untuk dimuka atau .

Anda dapat memutuskan jumlah yang akan digunakan untuk melakukan pemeriksaan kredit cek penyewa masa lalu dan mungkin sebuah laporan kriminal. Kami menyarankan melakukan semua tiga. Ada juga lembaga online dan perusahaan yang akan melakukan ini untuk Anda tetapi Anda perlu untuk menutupi biaya Anda.

Driver Lisensi

Ketika setiap individu mengisi aplikasi pastikan Anda memeriksa SIM mereka. Tuliskan nomor lisensi pengemudi dan memeriksa tanggal kadaluwarsa. Apakah ini orang yang dia / dia mengaku Screen aplikasi hati-hati.

Sementara orang itu menyelesaikan aplikasi menjelaskan bahwa Anda akan memeriksa / nya kreditnya. Memeriksa sejarah kredit mereka segera.

Non-Refundable Pembayaran Bawah Untuk Penyewa / Pembeli
Mintalah uang muka. Jangan bilang mereka jumlah uang muka. Pada saat aplikasi Anda hanya dapat bertanya emHow banyak yang telah tersedia / em

Mereka mungkin menanggapi dengan jumlah tertentu. Anda dapat memberitahu mereka segera jika itu cukup atau mereka dapat memberikan Anda sejumlah umum. Menanggapi dengan mengatakan emas selama itu dinegosiasikan dan masuk akal kita akan melihat apa yang bisa kita lakukan / em .

Juga menjelaskan bahwa pengalaman Anda telah mengajarkan Anda bahwa orang yang memiliki paling jumlah uang muka biasanya ternyata menjadi pembeli penyewa terbaik. Dengan begitu Anda berdua jelas apa yang Anda cari.

Seringkali pembeli penyewa akan menanyakan apakah pembayaran dimuka mereka akan membuat rumah itu dikembalikan. Pastikan Anda sudah siap untuk menjawab. Katakanlah

EmNo pembayaran dimuka Anda tidak dapat dikembalikan. Jika saya memilih Anda dan keluarga Anda untuk rumah dan saya berinvestasi dua tahun dalam membantu Anda membeli rumah pembayaran dimuka adalah kompensasi bagi saya untuk mengambil rumah saya off dari pasar / em .

Biarkan mereka tahu bahwa jika mereka tidak berkomitmen untuk memiliki rumah mereka tidak harus mendiskusikan lebih lanjut. Sarankan mereka Anda sedang mencari seseorang yang sangat serius tentang membeli rumah.

Lelang Properti – Pembelian Rumah Terjangkau Melalui diambil alih Pemerintah Lelang Real Estat Sponsor

Properti real estate dan rumah-rumah saat ini dianggap sangat mahal. Karena dari harga sebenarnya untuk properti real estate keluarga berpenghasilan cukup tinggi rendah dan rata-rata tidak mampu membeli rumah sendiri. Inilah sebabnya mengapa banyak keluarga saat ini sekarang tinggal di apartemen dan kondominium di.

Anda harus mempertimbangkan bahwa rumah disita tersedia untuk dijual jauh lebih murah daripada harga pasar sebenarnya. Ini akan biaya kurang dari sampai persen. Anda juga harus mempertimbangkan bahwa setelah lelang jika Anda mendapatkan rumah Anda tidak akan sepenuhnya membayar untuk rumah segera. Pemerintah akan menawarkan insentif yang berbeda untuk pembayaran rumah. Ini berarti bahwa Anda dapat memilih dari pilihan pembayaran yang berbeda bahwa pemerintah akan menawarkan Anda. Hal ini dapat dibayar dengan cicilan.

Seperti yang Anda lihat membeli rumah diambil alih melalui lelang yang disponsori pemerintah di saku mudah dan pasti dapat menghemat banyak uang. Anda hanya harus mempertimbangkan fakta bahwa rumah-rumah ini mungkin perlu beberapa renovasi karena dapat mengandung kerusakan. Inilah sebabnya mengapa dianjurkan bahwa sebelum Anda berpartisipasi dalam lelang terlebih dahulu Anda harus memeriksa bagian dalam serta luar rumah. Adalah penting bahwa Anda mengawasi untuk kerusakan dan beberapa bagian rumah yang perlu renovasi. Jika Anda memperkirakan bahwa biaya renovasi bisa sangat tinggi Anda harus memutuskan apakah perlu waktu dan uang atau tidak.

Dianjurkan agar Anda membawa profesional bersama saat Anda memeriksa rumah dan ketika saatnya untuk pelelangan. Seorang agen rumah atau broker dapat berguna di lelang dan akan memberikan nasihat penting tentang cara untuk mengajukan tawaran dan juga kapan harus menghentikan penawaran. Mereka tahu semua tentang strategi yang terlibat dalam penawaran dan akan tahu bagaimana Anda harus tawaran.

Mereka juga akan nasihat Anda tentang harga pasar saat ini rumah dan karena ini Anda akan memiliki gagasan yang lebih baik pada batas penawaran Anda.

Jika Anda ingin tahu tentang rumah yang tersedia untuk lelang Anda dapat mengunjungi Amerika Serikat Departemen Pembangunan Perumahan dan Perkotaan dan menanyakan tentang rumah yang berbeda disita tersedia tersedia untuk lelang di daerah Anda. Anda juga dapat mengetahui tentang rumah yang dilelang oleh pemerintah melalui surat kabar dan juga melalui internet.

Jadi jika Anda ingin mendapatkan rumah dengan harga yang sangat terjangkau Anda dapat mempertimbangkan untuk membeli satu melalui lelang real disponsori pemerintah yang nyata. Melalui ini Anda akan bisa mendapatkan rumah impian Anda untuk keluarga Anda dan berhenti menyewa di apartemen dan kondominium.

Melalui pemerintah pelelangan real diambil alih nyata Anda akan bisa mendapatkan rumah yang Anda inginkan dan juga mendapatkannya dengan harga yang sangat murah.

Lelang Properti – Manfaat Lelang Real Estate

Banyak situasi terjadi yang dibuat khusus untuk lelang real estate tapi sebagian besar jika tidak semua akan cocok di bawah kategori waktu adalah esensi .

Sebuah properti dijual dan pada kekuatan penjualan ini klien Anda membeli Properti B. Sekarang Obral mengembangkan masalah di escrow dan penjualan tidak bisa menutup. Klien sekarang dalam keadaan histeria karena satu-satunya harapan penutupan pada B Properti dalam hari adalah dengan penutupan pada A. Properti Apa yang Anda lakukan Lelang Properti A dan mengatur tanggal penjualan baik sebelum tanggal penutupan pada B Properti menetapkan bahwa bagian dari syarat dan kondisi dari lelang real estat adalah menutup cepat. Ini hanya dapat dicapai dengan lelang real estat.

Sebuah jenis situasi yang menentukan keuntungan dari lelang real estate adalah tingkat perceraian yang tinggi dan kebutuhan untuk membuang real estate cepat. Seringkali pihak yang tidak mampu untuk mengadakan properti yang sebelumnya dimiliki mereka sebagai suami dan istri.

Ketika kemitraan larut situasi sering menuntut penjualan langsung dari aset termasuk real estate. Pemasaran dinegosiasikan swasta tidak dapat menjamin penjualan dalam jangka waktu mengatur waktu singkat. Sebuah lelang real estate bisa.

Metode dinegosiasikan swasta dan metode lelang pemasaran yang berbeda. Sebuah lelang real estate dapat paling umum menjamin penjualan dalam waktu singkat dan perhatian diarahkan ke properti yang dilelang. Pemasaran dinegosiasikan swasta tidak dapat mencapai hal ini.

Jelas pelelangan real estate menawarkan pemilik dari semua jenis keuntungan real estate yang tidak tersedia dengan perusahaan swasta negosiasi real estate.

Semua dari kita dalam profesi real estate tenaga penjualan pertama dan terutama. Mari kita lupakan sejenak judul mewah dan diploma kami telah mendapatkan selama bertahun-tahun kami dalam bisnis. Intinya keberhasilan dalam profesi kita masih ditentukan oleh kemampuan kita sebagai penjual. Kami terus mencari penjual sehingga kita memiliki daftar lebih. Langkah kami berikutnya adalah untuk menemukan pembeli.

Sebuah lelang real dikelola secara profesional sebenarnya adalah metode pemasaran yang akan menemukan pembeli merangkak keluar dari kayu itu dan inilah keuntungan yang akan memungkinkan Anda untuk mendapatkan penjualan tambahan dengan menawarkan klien Anda lelang real pilihan pemasaran nyata.

Lelang Properti – Real Estat Auctions – Mengetahui Kapan Penawaran di Lelang Real Estate

Publik pelelangan real estate yang rumit dalam hal itu pemberi pinjaman tidak harus menjual rumah bahkan jika tawaran relatif tinggi. Pemberi pinjaman berada dalam kontrol penuh dari judul rumah dan dapat memilih apakah atau tidak untuk menerima tawaran tertinggi saat lelang. Jika pemberi pinjaman tidak menerima penawaran lelang akan sia-sia dan pemberi pinjaman akan mempertahankan kepemilikan real estat meskipun lelang.

Bagi orang yang mencoba untuk membeli rumah melalui lelang real estate yang terbaik adalah disiapkan untuk penjualan rumah dari waktu Anda menginjakkan kaki di properti. Ada lima hal setiap pembeli potensial akan perlu lakukan dalam rangka mempersiapkan untuk lelang real estat.

o Mendapatkan informasi semua. Banyak pelelangan real estate akan membutuhkan pembeli rumah untuk menyajikan beberapa bentuk deposito atau bukti persetujuan pemberi pinjaman pada saat penjualan. Jika kreditur setuju untuk harga dan sering seorang perwakilan pemberi pinjaman akan berada di situs untuk lelang pembeli akan perlu untuk membuktikan bahwa mereka memiliki sarana keuangan yang akan digunakan untuk membayar rumah. Deposit awal yang diperlukan atau bukti persetujuan pemberi pinjaman langsung selalu item besar untuk memiliki di tangan.

o Ambil satu atau dua. Ketika berjalan melalui rumah sebelum pelelangan dimulai. Ambil beberapa foto dari setiap dan semua noda di rumah. Pastikan untuk melihat melampaui pernak fisik dan goresan pada permukaan rumah. Dengan kamera di tangan Anda sedang mencari hal-hal yang berpotensi mungkin biaya banyak dolar untuk memperbaiki bukan hanya lapisan cat.

Lelang Properti – Real Estate Auctions – Ketika Haruskah Anda Gunakan Them?

Lelang Real Estate telah digunakan untuk menjual properti sukses selama bertahun-tahun. Apakah mereka selalu bekerja Tidak tapi jika dilakukan dengan cara yang benar mereka SELALU menarik perhatian. Mereka SELALU membuat properti menonjol dari sifat lainnya di pasar.

Jika Anda sedang mempertimbangkan menjual melalui lelang Anda perlu menyadari bahwa Anda mungkin akan menyerah ekuitas beberapa untuk kenyamanan penjualan cepat. Namun waktu adalah uang dan masih masuk akal bagi banyak penjual untuk menggunakan metode ini. Belum lagi ada lelang banyak yang telah menerima tawaran yang tepat pada atau lebih tinggi dari nilai pasar.

Kapan sebaiknya Anda menggunakan lelang

. Pada setiap properti yang Anda bersedia untuk mengambil setidaknya diskon . Semakin besar diskon kesempatan yang lebih baik untuk sukses.

. On setiap properti di pasar yang panas. Jika Anda berada di sebuah pasar di mana beberapa penawaran yang umum untuk setiap properti yang terdaftar mengambil keuntungan dari kegembiraan itu dan membiarkan pembeli tawaran terhadap satu sama lain dalam format terbuka.

. On kesepakatan investasi yang baik. Jika Anda memiliki properti yang perlu rehabbed pendapatan properti memproduksi dengan arus kas yang baik atau jenis lain dari properti investasi yang baik. Investor membeli berdasarkan angka menunjukkan nomor

Sampai beberapa tahun yang lalu penjual yang ingin menjual melalui lelang biasanya mengadakan hidup lelang pada properti. Proses ini membutuhkan menyewa perusahaan lelang dan membayar ratusan dan kadang-kadang ribuan dolar dalam biaya terlepas dari apakah properti dijual atau tidak.

Datanglah Internet dan kemudian lelang Internet untuk barang. Sekarang Internet lelang Real Estate mulai mengambil terus. Salah satu keuntungan menggunakan internet adalah bahwa hal itu tidak memerlukan orang untuk berada di tempat untuk mengajukan tawaran. Tawaran dapat ditempatkan di manapun seseorang memiliki akses ke Internet.

Ini dimengerti mengapa pelelangan real estate internet menjadi populer. Mereka membuat metode ini berhasil menjual real estat diakses lebih banyak penjual dan investor.

Lelang Properti – Penawaran Lelang Trustee pada Real Estat Apakah Bukan untuk WIMPs

Sepertinya Anda tidak dapat melewati gedung pengadilan negara hari ini tanpa mengamati tontonan publik lelang agunan yang diambil alih mengambil tempat di tangga depan. Adegan ini jelas dan begitu akrab sekarang bahwa hal ini menjadi terukir dalam kesadaran Amerika sebagai sebuah snapshot dari zaman kita hidup masuk Adegan terdiri dari kerumunan kecil kebanyakan laki-laki dan beberapa perempuan pemberani berkumpul di sekitar wali kuyu. Wali amanat akan tenun selama ini jemaat bersemangat belum tegang memimpin lelang pitching tiap lot dengan perhatian memudar dari pemimpin kelompok sirkus waktu kecil yang telah tumbuh lelah dari karyanya. Dan tidak ada akhir yang terlihat sebagai pasar perumahan terus ke tangki.

Penawaran pada real estate terutama tertekan atau agunan yang diambil alih adalah olahraga macho. Dengan yang menunjukkan-saya-uang-kebijakan transaksi-transaksi berbau Wild West di mana uang tunai di kepala barel adalah urutan hari. Untuk mendapatkan properti di mana beban utang tenggelam pemilik sebelumnya tidak ada jabat tangan tidak mengikat kontrak atau kontinjensi hanya uang tunai tua yang baik. Jika Anda menyarankan beberapa jenis struktur pembiayaan kreatif ketika penawaran pada real estate wali amanat akan memberikan mata jahat atau hanya tertawa di wajah Anda.

Namun penawaran pada penyitaan real estate merupakan bagian penting dari pemulihan ekonomi. Meskipun tampaknya oportunistik dan memunculkan gambar dari pemulung dan pengumpan bawah itu adalah bagian penting dari menyelamatkan pasar. Penawar membayar tunai untuk sebuah properti dan dengan setiap penjualan selesai ada satu lagi rumah kembung angka persediaan dan mengacaukan neraca pemegang catatan itu. Semakin cepat kendur di pasar dapat diambil semakin cepat bust perumahan akan menjadi sesuatu dari masa lalu. Dan itu hal yang baik bagi semua orang.

Untuk menjadi pemenang pada lelang wali amanat publik orang harus siap untuk menarik pemicu dan bagian dengan sepotong baik uang di drop dari topi. Dia yang ragu-ragu hilang. Jika uang Anda sendiri dan Anda pukulan itu setidaknya Anda tidak akan mendapatkan jempol Anda rusak. Jika Anda bertindak sebagai agen untuk investor Anda perlu memiliki keberanian yang insulates Anda dari murka klien tidak bahagia.

Hal ini dapat cooker situasi tekanan yang nyata mencoba untuk memenangkan tawaran namun tidak ditinggalkan memegang hadiah jebakan. Ada keputusan yang harus dibuat dalam sekejap mata. Apakah saya beli dan jual Apakah saya membeli dan tahan Apakah saya membeli sama sekali Bidder perlu mengetahui lingkungan. Mereka harus penelitian dan memahami sejauh mana sifat tertekan dan lain ada pro dan kontra hidup di sebuah lingkungan tertentu atau jalan yang dampak keinginan dan harga perumahan. Bidder tidak bisa melihat bagian dalam properti dan harus menilai potensi dari pemandangan dari jalan. Pipa bocor peralatan yang rusak kelelawar di loteng atau kutil lain atau kejutan mahal tidak diketahui sebelum membeli.

Dibutuhkan kombinasi dari naluri pengalaman dan beberapa pelajaran keras belajar untuk menjadi sukses. Jika Anda tidak punya perut untuk itu Anda perlu mencari baris baru kerja. Lelang publik melayani fungsi penting dalam mengubah perekonomian sekitar tetapi mereka jelas bukan untuk pengecut.

Kevin Roberts Real Estate Broker DRE California