Archive

Archive for December, 2011

Lelang Properti – Semua Tentang Membeli di Lelang Real Estate – Manfaat, Persiapan, Fakta, dan Informasi Umum

December 30, 2011 Leave a comment

Informasi Umum

Ada tiga jenis

Bagaimana

    Pembeli
  • adalah setting Nilai Pasar properti sendiri pada saat pembelian.
  • Pembeli

  • tidak mengandalkan makelar atau penilai untuk mengatur harga.
  • Menghindari

  • negosiasi panjang antara Penjual dan Pembeli.
  • Satu dapat memiliki SEKARANG. Kebanyakan lelang berlangsung kurang dari dua jam tergantung pada jumlah properti yang hari.
  • Lelang

  • menetapkan tingkat lapangan bermain untuk setiap pembeli. Penawar tertinggi menang.
  • Lelang

  • memungkinkan waktu yang cukup bagi pembeli untuk meninjau properti dan melakukan penelitian tentang properti jadi satu siap di lelang. Satu-satunya harus tawaran untuk maksimal. Seorang penawar harus menghindari terperangkap pada saat itu. Akal sehat harus menang di Lelang dan bukan emosi seseorang.
  • Pembeli

  • dapat menawarkan apapun di rumah baik lebih rendah atau lebih tinggi.
  • Syarat yang ditetapkan oleh penjual

  • sebelum lelang sehingga tidak ada kejutan.

Fakta

Pembeli memiliki kesempatan.

Persiapan

Pembeli harus datang siap untuk lelang mengetahui apa seseorang bersedia membayar untuk sepotong real estat mengambil emosi keluar dari persamaan. Satu harus melakukan pekerjaan rumah mereka untuk sepenuhnya dididik dan siap untuk menggelar keputusan. Berikut adalah rekomendasi pribadi saya ketika mempersiapkan untuk lelang

. Menyewa makelar yang mengkhususkan diri dalam investasi real estat.

. Permintaan Peserta Paket dari lelang atau mengunjungi situs web. Paket ini akan mencakup berikut seperti aturan keterlibatan di lelang inspeksi setiap laporan judul kekhawatiran zonasi dan deposito diperlukan setiap pembiayaan yang tersedia dan harapan penutupan.

. Makelar akan melakukan analisis pemasaran benar komparatif pada setiap properti yang pembeli akan tawaran pada. Hal ini untuk menghindari pembeli di seluruh penawaran atas sebuah properti.

. Secara fisik memeriksa properti untuk penghitungan sampai perbaikan yang diperlukan untuk properti bersama dengan setiap fakta lain pada properti. Biaya-biaya ini harus dipertimbangkan ketika penawaran pada properti.

. Menghadiri beberapa lelang untuk menjadi nyaman dengan proses tersebut. Amati tindakan orang lain.

Lelang Properti – Tips Membeli Properti Bank Milik

December 29, 2011 Leave a comment

Jika Anda mencari rumah baru yang bagus untuk keluarga Anda pertimbangkan untuk membeli REO Real Estate Milik properti. Ini adalah pilihan terbaik Anda dalam saat ini. Hal ini akan memberi Anda rumah baru yang nyaman dan itu akan menghemat banyak uang. Selain itu Anda juga dapat membeli rumah dan properti REO untuk membuat uang dari itu.

Ketika Anda berpikir tentang membeli rumah REO Anda harus berpikir tentang dua hal. Satu jika Anda melihat kesempatan ambil itu. Tidak ada jaminan bahwa kesempatan yang sama mungkin ada di sana besok. Lebih baik tidak menyesal. Kedua jika Anda baru ke rumah REO utuh dan pasar properti mengambil banyak waktu untuk belajar tentang kurva di pasar ini.

Sekarang Anda perlu tahu apa yang REO. Ini akan lebih mudah untuk menjelaskan dengan cara ini misalkan Mr X meminjam uang dari perusahaan / pemberi pinjaman / bank tempat ia menyimpan rumahnya sebagai hipotek. Sekarang jika ia gagal untuk membayar kembali perusahaan / pemberi pinjaman / bank dalam tenggat waktu maka perusahaan / kreditur / bank akan mengambil alih properti. Kemudian properti akan dilelang untuk umum. Jika lelang gagal untuk menaikkan uang yang dibutuhkan maka kembali ke perusahaan / pemberi pinjaman / bank. Maka rumah akan dijual sesegera mungkin untuk utang yang harus ditutupi dan pembeli akan mendapatkannya dalam harga yang jauh lebih murah. Ini adalah REO properti.

Seperti lelang biasa lelang REO mulai dengan tawaran minimum. Ini tawaran minimum akan sama dengan pinjaman dan biaya lainnya bank harus menanggung untuk properti ini. Jika Anda adalah pemenang Anda akan mendapatkan rumah di suatu seperti kondisi. Ini berarti bahwa seseorang harus tinggal di rumah. Tetapi dalam banyak kasus rumah tidak dijual di harga bank menginginkannya. Jadi kembali ke bank dan menjadi REO atau properti real estate yang dimiliki oleh bank.

Sekarang rumah itu dinilai sebagai sebuah bank milik properti bank adalah pemilik tunggal dari sekarang. Tapi masalahnya mereka tidak memiliki kebutuhan rumah itu. Jadi sasaran utama mereka akan menjual rumah secepat mungkin. Mereka akan mengusir warga di sana membuat beberapa perbaikan kecil dan membayar iuran setiap ke IRS atau asosiasi pemilik rumah. Ini akan memberi Anda kesempatan yang luas untuk memeriksa rumah dan membuat keputusan Anda.

Jadi pada akhirnya Anda akan mendapatkan kesepakatan yang bagus di rumah karena bank hanya akan peduli tentang mendapatkan kembali uang yang mereka butuhkan dan Anda tidak akan harus berurusan dengan masalah seperti menggusur warga atau membayar pajak jatuh tempo.

Jika Anda tertarik untuk membeli properti seperti itu ada beberapa hal Anda harus yakin sebelum membuat penawaran. Pastikan bahwa rumah memiliki laporan inspeksi jika ada masalah dari kondisi seperti atau tidak berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk kesepakatan yang akan berakhir dan bagaimana agen akan memberikan tawaran untuk bank.

Setelah Anda yakin tentang semua hal membuat penawaran Anda dan menjadi pemilik bangga rumah yang bagus.

Lelang Properti – Apakah Penyitaan Lelang online Bekerja di Investasi Real Estat?

December 25, 2011 Leave a comment

Lelang penyitaan Online perlahan menggantikan sistem open-outcry di tangga gedung pengadilan yang telah di tempat selama hampir dua ratus tahun. Alasan untuk pergi ke lelang online adalah pasar yang lebih efisien dan kemampuannya untuk menjangkau lebih banyak penawar. Namun lelang online mungkin bukan tempat untuk mendapatkan penawaran terbaik penyitaan.

Sistem open-outcry penawaran untuk agunan yang diambil alih telah didominasi oleh kelompok-kelompok kecil orang kaya yang mengendalikan lelang. Banyak dari individu dan ritel rehabilitasi sifat dan lain-lain menjualnya kepada investor lain grosir.

Kelompok-kelompok ini kuat mengontrol lelang dengan hati-hati penawaran terhadap orang asing di lelang dan membuat pendatang baru lebih membayar untuk sifat – dasarnya menjamin mereka tidak akan kembali. Metode yang paling umum yang mereka gunakan adalah tawaran properti sampai kompetisi berhenti dan kemudian mereka mengingkari tawaran mereka dan kembali ke mantan penawar – pada harga yang pro tidak akan pernah dibayar. Dalam kebanyakan kasus pro bahkan bertemu sebelum lelang untuk menentukan sifat akan pergi ke mana dari kelompok penawaran.

Sifat-sifat yang muncul untuk dijual tidak terbuka untuk umum untuk memeriksa sebelum penjualan. Jika Anda melihat tanda lelang properti itu adalah lelang swasta dan ada periode pemeriksaan. Penawar profesional tahu bahwa kondisi properti hampir dapat diperkirakan oleh drive-oleh dan mencari di jendela. Masalah sebenarnya sifat ini adalah masalah judul judul judul cacat atau kesenjangan yang dapat membuat properti unmarketable setelah dibeli.

Jika Anda berpikir tentang penawaran pada properti lelang sangat penting bahwa Anda atau profesional pengacara atau Judul Perusahaan melakukan pencarian judul dan lien diperlukan untuk menentukan apakah properti itu adalah nilai yang baik pada harga tertentu dan kemudian tidak tawaran atas bahwa harga untuk alasan apapun.

Pada kenyataannya ada beberapa yang baik penawaran hebat di lelang penyitaan. Tapi ada banyak kali lebih banyak transaksi besar yang REOs yang tidak dibeli di lelang. Properti ini dapat diperiksa dan pekerjaan judul dapat diperoleh dari agen menutup atau penjual sebelum penutupan. Ada lebih banyak waktu untuk melakukan penelitian dan memeriksa properti.

Ironisnya penawaran terbaik lelang online adalah pemberi pinjaman swasta yang penyitaan atas nama mereka sendiri dan tidak bisa menjual di lelang online. Individu-individu ini sempurna untuk menghubungi langsung setelah yang gagal lelang dan membuat kesepakatan dengan mereka pada properti. Yang terakhir bahwa mitra saya tidak terjaring dirinya lebih dari . – dengan mengikuti setelah lelang berakhir dan sebelum kreditur yang terdaftar dengan makelar.

Lelang Properti – Hal Penting Tentang REO Properties-Tips Membeli

December 24, 2011 Leave a comment

Anda mungkin sudah mendengar tentang properti REO tapi mungkin sehingga Anda tidak menyadari fakta-fakta yang berkaitan dengan properties.Precisely properti Real Estate Milik adalah aset yang dimiliki sepenuhnya oleh bank. Properti ini dapat dijual dan dibeli di pasar terbuka melalui proses Realtors auction.The dan dealer properti sangat menyadari lubang loop sifat REO. Ketika opts individu untuk membeli perkebunan ini dia harus pergi melalui rincian proses dan memahami hal-hal penting tentang sifat REO. Sesudah itu ia dapat melanjutkan jika memungkinkan.

Real Estat Dimiliki sifat

Apakah fakta tidak percaya pada mitos

Kunjungi properti secara pribadi

Jika Anda tertarik untuk membeli properti REO seperti Anda harus mengunjungi properti secara langsung atau mengambil bantuan dari beberapa orang yang berpengalaman lain dari broker atau agen penjual untuk mengetahui kesalahan yang terkait dengan rumah. Oleh karena itu sebelum membuat komitmen apapun Anda harus mengambil langkah yang diperlukan. Jika Anda membeli sebuah rumah tua Anda memeriksa teliti rincian biaya renovasi sejarah masa lalu dari rumah dan sebagainya. Jika semuanya tampaknya memuaskan lanjutkan. Tetapi tidak pernah melakukannya dengan terburu-buru mengambil langkah-langkah hati-hati.

Lelang Properti – Mengapa Apakah Sekarang Waktu yang Baik Untuk Beli Sebuah Investasi Properti?

December 9, 2011 Leave a comment

Anda mungkin telah melihat media baru-baru ini menjelaskan bahwa pasar properti mahal dan bahwa pasokan properti di pasar melebihi permintaan dari pembeli potensial sehingga sifat-sifat yang kurang menjual dan mereka yang menjual menjual untuk kurang dari vendor akan seperti.

Pada dasar umum ini mungkin benar. Dengan umum Aku berarti bahwa jika Anda kami melihat pasar properti secara keseluruhan dari ujung atas bawah untuk pembeli rumah pertama pasar. Di Australia ini umum pasar atas diwakili oleh pembeli mencari rumah keluarga atau tempat tinggal mereka sendiri. Ini adalah pasar yang sangat berbeda dengan pasar investasi properti hunian.

Sama sekali tidak ada pertanyaan bahwa di Melbourne sekarang nilai akhir atas pasar properti mengempis. Kami telah melihat tingkat clearance lebih rendah dari rata-rata pada lelang pekan dan mereka menjual properti sering dalam penjualan pribadi menjual untuk sekitar kurang dari apa yang mereka jual selama satu tahun lalu.

Pasar properti investasi namun terus didorong oleh penduduk yang terus meningkat. Sebagai penduduk lokal tumbuh permintaan untuk properti sewa meningkat secara bersamaan jika hanya untuk fakta sederhana bahwa orang yang baru datang ke Melbourne perlu tempat untuk hidup. Mereka sebagian besar akan menyewa jika hanya untuk sementara sampai mereka membeli atau membangun rumah mereka sendiri.

Ini berarti bahwa pasar properti investasi tetap apung bahkan ketika ujung atas pasar dalam gilirannya bawah.

Sifat untuk mencari yang cocok ke pasar properti investasi biasanya sifat yang baru dibangun empat kamar tidur garasi rumah dua bata. Perkebunan baru di Melbourne dan Sydney dan bahkan bergerak ke pusat-pusat regional yang tumbuh di Victoria dan New South Wales yang diuntungkan dari rilis tanah di mana hanya seperti sebuah properti dapat dibangun dan penyewa menemukan kemungkinan.

Apakah mungkin nilai dalam properti investasi perumahan akan mempertahankan Dengan kota-kota utama perencanaan pertumbuhan perkotaan selama dua puluh sampai tiga puluh tahun berikutnya dan dengan meningkatnya populasi petugas pasar ini akan terus tumbuh. Properti yang dapat melihat jauh keluar dari CBD untuk Anda sekarang akan segera dekat dan dalam beberapa kasus besar pusat-pusat perkotaan. Peningkatan infrastruktur jalan raya seperti jalur kereta dan berarti bahwa jarak menjadi lebih pendek dan sifat menjadi lebih ideal.

Dalam rangka untuk memilih properti yang tepat di daerah kanan semacam ini wilayah pertumbuhan Anda akan membutuhkan untuk mendapatkan nasihat seorang ahli properti investasi. Seseorang yang memiliki pengalaman dan keahlian di pasar properti investasi

Lelang Properti – Membeli Rumah Lelang

December 7, 2011 Leave a comment

Pembelian rumah di lelang dapat memberikan setiap pemilik pertama kali tawaran yang besar. Namun ada beberapa hal yang perlu diingat ketika membeli rumah lelang untuk memastikan bahwa Anda memperoleh nilai uang Anda. Berikut adalah beberapa tips yang berguna untuk membantu memastikan uang anda akan dibelanjakan secara efisien.

Hal ini penting untuk diperbarui dengan listing properti terbaru di rumah lelang. Kebanyakan lelang akan mengiklankan acara melalui selebaran atau bahkan online. Cara terbaik adalah untuk memesan katalog sehingga Anda dapat menelusuri depan waktu. Ini akan memungkinkan Anda untuk membandingkan harga antara sifat dijual di lelang sebelumnya dan nilai pasar yang sebenarnya. Hal ini juga penting untuk membaca syarat dan kondisi di katalog.

Selain itu beberapa bank memasang Pemberitahuan Tawarkan bagi penawar potensial sehingga menjaga mata terbuka untuk ini. Metode lain akan menghubungi agen real estate lokal untuk daftar rumah dilelang. Agen real estate akan memiliki pengetahuan yang besar tentang pelelangan dan dapat membantu Anda mendapatkan yang terbaik menangani. Itu selalu terbaik untuk buang semua sumber daya untuk dapat menemukan properti yang paling cocok untuk Anda dan keluarga Anda.

Setelah Anda telah menemukan sebuah rumah yang Anda ingin tawaran untuk penelitian tidak berhenti di situ. Hal ini penting untuk konfirmasi status lelang properti. Dalam beberapa kasus pemilik rumah sebelumnya masih akan mengambil langkah untuk menghentikan kepemilikan kembali sehingga mereka dapat menjaga properti. Itu selalu terbaik untuk memeriksa status dan menemukan properti lainnya sebagai alternatif tawaran untuk jika dalam kasus lelang yang telah dibatalkan.

Tips Atur keuangan Anda

Setelah Anda menentukan nilai aktual dari rumah dan seberapa banyak Anda bersedia membayar untuk itu menetapkan batas harga dan menaatinya. Jangan terlibat dalam perang penawaran seperti ini hanya akan mendorong harga lebih tinggi dan lebih tinggi melebihi nilai pasar sebenarnya properti.

Tip Lakukan uji coba

Pembelian

Categories: Uncategorized Tags: , , ,
Follow

Get every new post delivered to your Inbox.